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visibility 5 pessoas viram este imóvelcalendar_today No site há 26 dias
8 T1 Prédio com Elevado Potencial de Valorização e Rentabilidade Prédio composto por 8 frações de tipologia T1 (aprox. 28 m² cada), com terreno adicional e forte potencial de valorização através de propriedade horizontal. Trata-se de uma oportunidade direcionada a investidores que procurem um ativo com margem clara de valorização, estrutura documental já desenvolvida e múltiplas estratégias de exploração futura. O imóvel encontra-se com o processo de propriedade horizontal em fase avançada de preparação técnica e documental. Documentação já existente: • Caderneta predial atualizada com as 8 frações individualizadas • Certificados energéticos emitidos para as 8 frações Elementos técnicos já preparados para o processo: • Plantas e peças desenhadas • Mapa de ruído • Ortofotomapa • Enquadramento no Plano Diretor Municipal (PDM) • Restante documentação técnica de apoio à submissão camarária As frações já se encontram individualizadas em caderneta predial, facilitando a futura constituição da propriedade horizontal e permitindo antecipar uma futura venda autónoma por unidade. Potencial de rendimento após otimização: • Aproximadamente 750 € por fração • Potencial bruto estimado: 6.000 €/mês | 72.000 €/ano Enquadramento do investimento: • Elevado potencial de cashflow • Forte margem de valorização • Possibilidade de venda fracionada • Estratégia híbrida possível (arrendamento + revenda) • Ativo com trabalho técnico e documental já desenvolvido • Potencial de valorização através da propriedade horizontal • Localização próxima de comércio, serviços e acessos Situação atual: Imóvel atualmente ocupado, existindo abertura para diálogo e negociação, permitindo ao investidor implementar a estratégia de reposicionamento mais adequada. Valor Patrimonial Tributário (VPT): 125.000 € Modelo de venda: Aceitam-se propostas. Venda em regime de melhor oferta. Resumo: Não se trata de um investimento passivo tradicional. Trata-se de um ativo com estrutura já preparada para valorização futura, potencial de rentabilidade elevado e diferentes possibilidades de saída para o investidor.
Compara o custo total de arrendar vs. comprar durante o mesmo prazo.
Estimativa simplificada, não considera valorização do imóvel, impostos, seguros ou manutenção. Não é aconselhamento financeiro.
Estimativa com base nas tabelas em vigor, os valores podem variar consoante o concelho e a situação concreta, confirme no Portal das Finanças antes de assinar a escritura.
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