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Quinta - 160m2 · Venda

EUR 750,000

Quinta à venda em Viseu

visibility 8 pessoas viram este imóvelcalendar_today No site há 17 diasverified Anúncio original online, verificado hoje

open_in_fullTAMANHO

160 m2

(80 m² úteis) · terreno 8,000 m²

calculatePREÇO/M²

EUR 4,688

location_onLOCALIZAÇÃO

Viseu

Distrito: Viseu

Características

Estado

Usado

Descrição

Quinta para venda em Cinfães, distrito de Viseu, junto ao Rio Douro, com potencial para exploração agrícola e desenvolvimento de um projeto de turismo rural. A propriedade inclui uma casa para recuperar, um armazém com aproximadamente 100 m², água de mina, dois furos de água, vários depósitos e painéis solares. O anúncio refere ainda plantações de cerejeiras e castanheiros. Existe potencial para desenvolvimento turístico, estando mencionadas negociações com a Câmara Municipal para desenvolver um projeto, cuja situação e viabilidade deverão ser confirmadas.

Detalhes dos compartimentos

1 tipo

BACasas de banho2

3 m²3 m²

Pontuação de Oportunidade

56/ 100

check_circleBoa Oportunidade

Tese de Investimento

add

Tendência de preço

Os preços de compra nesta zona subiram 54.4% nos últimos 12 meses.

add

Nova construção próxima

72 novos fogos licenciados para construção nesta zona (dados do INE).

Calculadora de crédito habitação

Preço do imóvel (€)

Entrada (%)

Taxa de juro anual (%)

Prazo (anos)

Prestação mensal estimada

€2,694

Total pago no prazo (capital + juros)

€969,937

Renda mensal para comparar (opcional, €)

Compara o custo total de arrendar vs. comprar durante o mesmo prazo.

Estimativa simplificada, não considera valorização do imóvel, impostos, seguros ou manutenção. Não é aconselhamento financeiro.

Simulador de IMT (2026)

Valor do imóvel (€)

Finalidade

Jovem até 35 anos, 1ª habitação própria e permanente

IMT a pagar

€45,000

Estimativa com base nas tabelas em vigor, os valores podem variar consoante o concelho e a situação concreta, confirme no Portal das Finanças antes de assinar a escritura.

Rentabilidade líquida

Preço de compra (€)

Renda mensal (€)

IMI por ano (€, estimativa a 0,3%)

Condomínio por mês (€)

Seguro e manutenção por ano (€)

Meses sem inquilino por ano

Descontar 25% de IRS sobre a renda (taxa autónoma)

Indica a renda mensal que esperas receber para ver a rentabilidade. Não temos uma renda estimada para este tipo de imóvel.

Estimativa simples, não inclui IMT, escritura nem obras. O IMI está pré-preenchido com 0,3% do preço só como ponto de partida: a taxa real é definida por cada câmara (entre 0,3% e 0,45% nos prédios urbanos) e incide sobre o valor patrimonial, não sobre o preço. Confirma na caderneta predial e no site da câmara.

query_statsVer relatório de mercado desta zonachevron_right

Anunciante

storefrontImobiliária

Licença AMI: AMI 13374verified

Referência do imóvel: CD24/028

call +351 939 616 274 open_in_new Ver anúncio original · Cinfães Douro

chat Contactar via WhatsApp

shield Compra segura

Nunca faças pagamentos antes de visitares o imóvel pessoalmente.
Não faças transferências sem contrato e documentação válida.
Desconfia de preços muito abaixo do valor de mercado da zona ou de histórias boas demais para ser verdade.
Nunca partilhes dados sensíveis (NIF, dados bancários, documentos) antes de confirmar a idoneidade do negócio.
Cuidado com links suspeitos e confirma sempre a identidade do anunciante.
Encontra-te sempre em locais seguros e à luz do dia.

Antes de avançar: o que pedir e verificar

Documentos a pedir

Caderneta predial (Portal das Finanças): confirma o artigo, a área, o valor patrimonial e o IMI.
Certidão permanente do registo predial (Predial Online): confirma quem é o proprietário e se há hipotecas, penhoras ou outros ónus.
Certificado energético, que é obrigatório e tem de constar do anúncio.
Licença de utilização (ou o documento que a dispensa, em prédios antigos): confirma que o uso é de habitação.
Ficha técnica da habitação, nos imóveis construídos depois de 2004.
Planta e projeto aprovados pela câmara, e as telas finais: confirma que o que existe é o que está licenciado.
Confirmação das áreas do terreno e da casa nas confrontações e na caderneta.
Informação da câmara sobre a classificação do solo no PDM (urbano ou rústico) e a capacidade de construção, ou um pedido de informação prévia.
Caderneta do terreno e os limites e áreas no registo.
Servidões e restrições: reserva ecológica ou agrícola, linhas de água, florestas e outras condicionantes.

Perguntas a fazer

Porque vendem e há quanto tempo está à venda?
Há hipoteca, dívidas ou outros ónus sobre o imóvel?
O que está incluído no preço (mobília, equipamentos, garagem, arrecadação)?
Estão pagas as ligações de água, luz, gás e esgotos, e as faturas em dia?
O terreno tem acesso por caminho público e ligação a água e eletricidade?
Já houve algum pedido de construção, e foi aprovado?

Onde confirmar

Orientação geral, não é aconselhamento jurídico. Para um negócio importante, consulta um advogado ou solicitador.

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