Simulador de IMT 2026

O que é o IMT

O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é o imposto que o comprador paga ao Estado quando compra um imóvel em Portugal. Paga-se antes da escritura e o valor depende do preço (ou do valor patrimonial, se for mais alto) e do uso que vais dar à casa: habitação própria e permanente tem uma tabela mais favorável do que uma segunda habitação ou uma casa para arrendar.

Na mesma compra pagas também o imposto do selo, de 0,8% do preço, além da escritura e do registo. Estes custos somam-se à entrada e não entram no crédito habitação.

Escalões do IMT em 2026: habitação própria e permanente

Em cada escalão aplica-se a taxa ao valor total e subtrai-se a parcela a abater. Nos escalões mais altos a taxa é única e aplica-se ao valor total do imóvel.

Escalões do IMT em 2026: segunda habitação ou arrendamento

Exemplos

IMT Jovem

Para jovens até aos 35 anos que compram a primeira habitação própria e permanente, há uma isenção de IMT sujeita às condições em vigor. Com a regra atual, não se paga IMT até 330 539 euros. Entre 330 539 e 660 982 euros paga-se uma taxa de 8% só sobre o valor que excede o primeiro limite. Acima de 660 982 euros aplica-se a tabela normal. Numa casa de 250 000 euros não se paga IMT com o IMT Jovem, e numa casa de 400 000 euros paga-se 5557 €, contra 18 237 € pela tabela normal. O simulador acima tem a opção do IMT Jovem.

O que o IMT não inclui

O IMT é só um dos custos de comprar. Faltam o imposto do selo, a escritura, o registo, a avaliação bancária, os seguros e eventuais comissões. Para ver quanto cabe no teu orçamento com tudo isto incluído, usa o assistente de orçamento. Depois de comprar, passas a pagar o IMI todos os anos, que depende do valor patrimonial e da taxa de cada câmara.