Como saber quanto vale uma casa
O valor de uma casa é o que alguém está disposto a pagar por ela. O ponto de partida mais simples é o preço médio por metro quadrado da zona, multiplicado pela área. É o que faz esta página, com os dados oficiais do INE.
Para afinar, olha para o que pesa de facto no preço: o estado de conservação, se tem elevador, garagem ou varanda, o andar, a exposição solar e a rua. Quem vende casa para recuperar costuma ficar abaixo da média da zona, e uma casa renovada acima.
Depois da estimativa
Vê os preços da tua zona e os anúncios parecidos com o teu, para perceber o que está à venda e por quanto. Se quiseres saber o que a casa rende arrendada, usa o simulador de rentabilidade.
Vender sem imobiliária
No Property Radar podes publicar o teu anúncio grátis, sem comissões. Quem procura casa na tua zona pode vê-lo e contactar-te diretamente. O botão "Publica o teu anúncio grátis", por baixo da estimativa, abre o formulário já com a zona e a área preenchidas.
Perguntas frequentes
Como é calculada a estimativa?
Multiplicamos a área da casa pelo preço médio por metro quadrado da zona, que vem dos dados oficiais do INE, e mostramos um intervalo de 20% para cada lado. Não olhamos para o estado, o andar, a exposição solar nem a rua, porque não os conhecemos.
Isto é uma avaliação da minha casa?
Não. É uma ordem de grandeza para te ajudar a perceber onde estás. Uma avaliação a sério é feita por um perito avaliador, e o banco faz a sua própria avaliação quando há crédito. O valor real pode ficar fora do intervalo.
Porque é que o intervalo é tão largo?
Porque a média de uma zona mistura casas para recuperar com casas renovadas, e prédios antigos com construção nova. Duas casas com a mesma área na mesma freguesia podem ter preços muito diferentes.
Posso usar a estimativa para fixar o preço do anúncio?
Podes usá-la como ponto de partida. Depois vê os anúncios parecidos na tua zona e o relatório de preços da zona, e ajusta ao estado da tua casa. Um preço acima do mercado costuma demorar mais a vender.
Quanto custa publicar um anúncio no Property Radar?
Publicar o teu anúncio é gratuito e não precisas de imobiliária. Preenches os dados do imóvel, juntas as fotos e o anúncio fica visível a quem procura casa na tua zona durante um período limitado. Se a casa ainda estiver à venda no fim, podes voltar a publicá-lo.
Informação geral e estimativas, não é aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico. As regras e as taxas mudam: confirma sempre com o teu banco, com o Portal das Finanças ou com um profissional.
